« Avez-vous un garant ? » est la question qui élimine le plus de candidatures. Si vous n'avez pas de parents propriétaires ou de proche prêt à s'engager sur trois ans, la garantie Visale répond à la question à leur place. Elle est gratuite, elle est portée par Action Logement, et elle se demande avant d'avoir trouvé le logement.
Ce que c'est
Une caution locative. Action Logement se porte garant pour vous auprès du propriétaire. Si vous ne payez pas, l'organisme paie à votre place, puis vous demande de le rembourser. Ce n'est donc pas une assurance qui efface la dette : c'est un garant qui rassure le propriétaire et vous remet dans la course.
Pour le propriétaire du parc privé, la couverture annoncée est la suivante :
- Les loyers et charges impayés, jusqu'à 36 mois, pendant les trois premières années du bail.
- Les dégradations locatives, jusqu'à deux mois de loyer et de charges.
Qui peut l'obtenir
Les conditions dépendent de votre âge et de votre situation. Dans les grandes lignes, telles que Service-public les présente :
- Étudiant ou alternant de moins de 30 ans : l'accès dépend du loyer, et des ressources au-delà d'un certain seuil.
- Toute personne de moins de 30 ans : loyer plafonné, et loyer qui ne dépasse pas la moitié des ressources prises en compte.
- Travailleur saisonnier : contrat en cours mentionnant « saisonnier », ou promesse d'embauche avec prise de fonction dans les trois mois.
- Salarié du secteur privé de 31 ans et plus : promesse d'embauche dans les trois mois, ou demande faite dans les six mois suivant l'embauche ou une mutation, ou salaire net mensuel ne dépassant pas 1 710 €.
Une condition s'applique à tous : le locataire et le propriétaire ne doivent pas être grand-parent, parent ou enfant l'un de l'autre.
Les plafonds de loyer
Le loyer charges comprises doit rester sous un plafond qui dépend de la région et, hors Île-de-France, de la commune. Les ordres de grandeur publiés par Service-public :
- Île-de-France : jusqu'à 1 940 € charges comprises. Pour les étudiants et alternants, l'accès est sans condition de ressources jusqu'à 1 000 €.
- Autres régions de métropole : 1 575 € ou 1 365 € selon la commune, avec un seuil sans condition de ressources de 840 € ou 680 € pour les étudiants et alternants.
- Outre-mer et Saint-Martin : 1 575 €, avec 840 € sans condition de ressources pour les étudiants et alternants.
Ces montants bougent. Ils dépendent de votre commune et sont revus régulièrement. Avant de vous en servir pour écarter un logement, passez par le simulateur d'éligibilité d'Action Logement, qui répond en quelques minutes et fait foi.
La démarche, dans le bon ordre
- Vous créez votre espace sur visale.fr et déposez vos justificatifs. Action Logement délivre un visa en quelques jours ouvrés.
- Vous présentez ce visa au propriétaire au moment de candidater. C'est là que tout se joue : vous répondez à la question du garant avant qu'elle soit posée.
- Le propriétaire crée son espace, saisit le numéro de visa et les caractéristiques du logement, puis valide l'acte de cautionnement.
- Vous signez le bail. La demande doit être faite avant la signature : après, il est trop tard.
Combien de temps elle dure
La garantie couvre les trois premières années du bail. Au-delà, il faut en redemander une. Ce n'est pas un problème en pratique : passé trois ans de loyers payés, un propriétaire demande rarement un nouveau garant.
S'en servir dans une candidature
Avoir le visa ne suffit pas, encore faut-il le dire au bon endroit. Une ligne dans le premier message fait le travail : « Je bénéficie de la garantie Visale. » Elle se place juste après votre situation et votre revenu, au moment où le propriétaire se demande qui paiera si vous ne payez pas.
Notre générateur de message de candidature l'intègre automatiquement si vous renseignez le champ « garant ou garantie ». Et si vous préparez votre dossier, la liste officielle des pièces à fournir vous évitera les demandes abusives.